Das Geschäftsjahr 2023

Gebäudeenergiegesetz (GEG), EU–Taxonomie, Grundsteuerreform, Umsatzsteuersenkung, Gas- und Wärmepreisbremse, CO2-Kostenaufteilungsgesetz, Abschaffung des Nebenkostenprivilegs für die Breitbandversorgung oder Rauchwarnmelderpflicht,… dies sind nur einige der vielen Vorgaben und gesetzlichen Regelungen, welche zusätzlich zum Kerngeschäft und dem Satzungszweck der Genossenschaft – der Bereitstellung von gutem, sozial verantwortbaren und sicherem Wohnraum – in 2023 bewältigt werden mussten. Bewältigen bedeutet in diesen Fällen auch regulatorische Pflichten zu meistern, zusätzlichen Zeit- und Personaleinsatz zu administrieren und nicht zuletzt auch die notwendige zusätzliche
Liquidität bereitzustellen. Dies ist uns gelungen.

Zum 31.12.2023 bewirtschaftete die Genossenschaft 8.656 Wohnungen (Vorjahr: 8.709 WE). Durch die grundlegende Umgestaltung des Gebäudes Hainbuchenstraße 2–8 verschwanden mehr als 50  Kleinstwohnungen, dafür entstanden große Wohnungen für Familien.

Der Jahresüberschuss 2023 von rd. 4,5 Mio. € ist auf der Einnahmenseite geprägt von 0,5 Mio. € höheren Mieteinnahmen gegenüber dem Vorjahr. Etwa 2/3 dieser Steigerung resultiert aus Mietanpassungen nach der Modernisierung. Bei den Sonstigen Erträgen wirken sich Zuschüsse für energetische Sanierungen mit rund 0,3 Mio. € ertragsverbessernd aus.

Der Ausfall von Mieteinnahmen durch Leerstand im Jahr 2023 betrug 5,1 %, was stichtagsbezogen 444 leere Wohnungen bedeutet. Der auf Mieterwechsel beruhende Leerstand blieb damit auf dem gleichen Niveau wie in den Vorjahren (mit Ausnahme der Corona-Jahre). Der wesentliche Anteil am ungewollten Leerstand beruht unverändert auf der gesunkenen Nachfrage nach Kleinstwohnungen (1-RW) in Gorbitz. Auch im Geschäftsjahr 2023 lag ein Schwerpunkt der Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen in der Eliminierung dieser Wohnungen. Der Umbau kann nur im leeren Zustand umgesetzt werden.

Auf der Ausgabenseite wird das Jahresergebnis von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten von knapp 17,3 Mio. € bestimmt. Für Instandhaltung, Instandsetzung sowie Leerwohnungssanierung wurden im Geschäftsjahr 9,9 Mio. € eingesetzt. Dabei betrugen die Aufwendungen für die laufende Instandhaltung ca. 3,0 Mio. €. Geplante Instandsetzungsmaßnahmen erfolgten mit einem Umfang  von 4,1 Mio. €. Ein wesentlicher Anteil von reichlich 1,5 Mio. € wurde für die Strangsanierung in der Birkenstraße 2–20 verwendet. Für den Ersatz von verschlissenen Heizungsanlagen im Altbau wurden ca. 583 T€ eingesetzt; diese können als Maßnahmen im Sinne des Gebäudeenergiegesetzes angesehen werden. Für die 35 Anlagen mit ihrer verbesserten Energieeffizienz wird bei den Gebäuden eine dauerhafte Verbrauchsminderung von mindestens 15–20 % erwartet. Bei der Sanierung von Wohnungen für die Wiedervermietung betrug der Gesamtaufwand reichlich 2,7 Mio. €. Insgesamt wurden 96 Wohnungen im Plattenbau, 61 Wohnungen im Altbau umfangreich instandgesetzt.