# Das Geschäftsjahr 2018 ## SELBSTVERWALTUNG ### Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2018 spiegelt die umfangreichen Investitionen in den Wohnungsbestand der Genossenschaft wider. In der **Gewinn- und Verlustrechnung** drückt sich das in gestiegenen Mieteinnahmen und damit höheren Umsatzerlösen aus, die zugleich der Hauptgrund für das gesteigerte Jahresergebnis sind. Mit gut 63 Prozent sind der Neubau (Alte Ziegelei und Kräuterterrassen) sowie die umfangreich sanierten Modernisierungsobjekte aus 2017 und 2018 Basis dieser Entwicklung. Die erwirtschafteten Erträge wurden nicht „auf die hohe Kante“ gelegt, sondern wieder investiert. Rund 26 Mio. € wurden für den Neubau, die Modernisierung sowie die Instandsetzung und Instandhaltung ausgegeben, was rund 80 Prozent der Mieteinnahmen aus Wohnungen (rd. 32. Mio. €) entspricht. Die EWG kann auf ein wiederholtes Anwachsen ihrer **Bestandszahlen**, insbesondere durch **Neubau** verweisen. Zum 31.12.2018 bewirtschaftete die Genossenschaft 8.615 WE, damit 36 mehr als im Vorjahr, was im Wesentlichen auf den Zugang von 44 Wohnungen im Neubauvorhaben „Kräuterterrassen“ begründet ist. Dabei hat die[Genossenschaft](/) überwiegend große [Familienwohnungen](/wohnungen/) errichtet. Die 3-, 4- und 5-Raum-Wohnungen machen 80 Prozent des neu geschaffenen Portfolios aus. Im Geschäftsjahr 2018 wurde mit dem 3. Bauabschnitt des in 2017 begonnenen Neubauvorhabens „Kräuterterrassen“ angefangen, so dass für alle 3 Bauabschnitte Aufwendungen anfielen. Für das Gesamtvorhaben wurden in 2018 ca. 13 Mio. € aufgewandt. ### Faktoren Mietsteigerung in % ### Investitionen in den Bestand in Mio. € Modernisierung Aktivierungsfähige Kosten für die Modernisierung von Wohngebäuden sind in Höhe von rd. 1,2 Mio. € entstanden.**Schwerpunkt war 2018 der Leutewitzer Ring 46-52. Im Geschäftsjahr wurden zudem umfangreiche Vorbereitungen für Baumaßnahmen der Jahre 2019/20 durchgeführt. Der Aufwand betrug hier 1,3 Mio. €. Instandhaltung und Instandsetzung Die [Genossenschaft](/) legt seit Jahren Wert auf eine kontinuierliche Bewirtschaftung der Wohnbestände. 2018 wurden ca. 8,4 Mio. € aufgewandt für die laufende Instandhaltung und Instandsetzung und es entstanden nichtaktivierungsfähige Modernisierungskosten von 2,2 Mio. € sowie Kosten für Abriss von 0,1 Mio. €. Die im Geschäftsjahr für Instandhaltung und Instandsetzung eingesetzten 8,4 Mio. € lagen mit 1,3 Mio. € deutlich über dem Vorjahresniveau. Dabei betrugen die Aufwendungen für laufende Instandhaltung ca. 2,35 Mio. €, was einer Steigerung von ca. 11 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei der Sanierung von Wohnungen für die Wiedervermietung betrug der Gesamtaufwand 2,4 Mio. €, damit wurden rund 300 T€ weniger ausgegeben. Insgesamt wurden 150 [Wohnungen](/wohnungen/) im Plattenbau und 58 Wohnungen im Altbau umfangreich instandgesetzt. Das sind 49 Wohnungen weniger als im Vorjahr. Instandsetzungsmaßnahmen erfolgten mit einem Umfang von 3,65 Mio. € und damit mit 1,4 Mio. € mehr als im Vorjahr. Dabei stellten das langfristige Dachinstandsetzungsprogramm in Gorbitz mit 632 T€, Dächer und Fassaden im Altbau mit 476 T€ und Wärmedämmung in Gorbitz mit 550 T€ Schwerpunkte dar. Jahr 2014 2015 2016 2017 2018 Mitgliederzugänge 714 708 695 719 649 Mitgliederabgänge 711 670 655 604 636 verbleibende Mitglieder per 31.12. 10.546 10.584 10.624 10.739 10.752 verbleibende Geschäftsanteile per 31.12. 62.032 62.474 62.123 62.084 62.884 Der überproportionale Anstieg der Geschäftsanteile spiegelt den Erwerb einer höheren Zahl von Anteilen je Mitglied wider. Die im Neubau überwiegend geschaffenen großen [Familienwohnungen](/wohnungen/) sind ein Grund für diese Entwicklung. Verschuldung Auch im Geschäftsjahr 2018 haben sich die günstigen Bedingungen am Kapitalmarkt mit den niedrigen Zinskonditionen nicht geändert. Auf dieser Basis hat die Genossenschaft 2018 Neubau- und Modernisierungsdarlehen mit einem Volumen von rund 13,7 Mio. € aufgenommen. Die Tilgung von Darlehen erfolgte mit einem ähnlich hohen Volumen (12,5 Mio. €). Im Ergebnis konnten die Kreditverbindlichkeiten auf einem konstant niedrigen Niveau gehalten werden. Dies verdeutlicht auch die Grafik „Durchschnittliche Verschuldung je m2 Wfl./Nfl.“ Die Branche liegt hier bei rund 240 € je m2 Wfl./Nfl. Kapital Durch den Jahresüberschuss von 6,2 Mio. €, welcher den Ergebnisrücklagen zugeführt wurde sowie den Anstieg der Kapitalrücklage und die Zunahme der Geschäftsguthaben von zusammen 0,2 Mio. €, hat sich das Eigenkapital der Genossenschaft um 6,4 Mio. € erhöht. Die Eigenkapitalquote ist dadurch auf 63,0 % gestiegen (Vorjahr: 62,2 %). ### Durchschnittliche Verschuldung je m2 Wfl./Nfl. in € 0 Rechnungen bearbeitet 0 Reparaturaufträge abgearbeitet 0 Wohnungsabnahmen und -übergaben durchgeführt 0 BK Abrechnungen erstellt und verschickt 0 E-Mails versendet und erhalten Vermögen in T€ 2018 2017 Bilanzsumme 314.729,2 308.435,1 A. Anlagevermögen** **289.905,3** **282.535,9** davon Neubau „Kräuterterrassen“ fertiggestellt 3.390,6 0,00 davon Neubau „Kräuterterrassen“ im Bau 9.735,4 6.480,8 davon Modernisierung Leutewitzer Ring 46-52 887,2 168,1 Bauvorbereitung 1.295,9 247,1 **B. Umlaufvermögen** **24.816,9** **25.886,1** davon Unfertige Leistungen 11.617,2 11.311,6 davon Mietforderungen 116,9 141,2 davon Sonstige Vermögensgegenstände 340,5 864,4 davon Flüssige Mittel 12.270,3 13.291,8 **C. Rechnungsabgrenzungsposten** **7,0** **13,2** Kapital in T€ 2018 2017 Bilanzsumme 314.729,2 308.435,1 **A. Eigenkapital** **198.433,4** **191.986,1** davon Geschäftsguthaben 10.795,2 10.604,0 davon Kapitalrücklage 2.892,0 2.858,7 davon Ergebnisrücklagen 184.746,3 178.523,4 **B. Rückstellungen** **1.053,8** **1.019,2** **C. Verbindlichkeiten** **115.241,9** **115.427,5** davon Kredite 100.123,2 99.678,5 davon erhaltene Anzahlungen 12.664,1 12.432,1 **Rechnungsabgrenzungsposten** **0,0** **2,3** *Michael Reichel* 4. August 2019 Ein Beitrag der Kategorie: Aus der Genossenschaft #### Diesen Beitrag Teilen ** ** ** ** ** ## Weitere Beiträge Bauvorhaben ### Bauplan 2024 [» Weiterlesen](https://www.ewg-dresden.de/bauvorhaben/bauplan-2024/) 21. Dezember 2023 Freizeit ### Volleyball mit Familienanschluss [» Weiterlesen](https://www.ewg-dresden.de/freizeit-kinder/volleyball-mit-familienanschluss/) 7. Mai 2023 Aus unseren Quartieren ### Historisches erhalten [» Weiterlesen](https://www.ewg-dresden.de/aus-unseren-quartieren/historisches-erhalten/) 22. 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