Geschäftsbericht der Eisenbahner-Wohnungsbaugenossenschaft eG 2020
Liebe Mitglieder, sehr geehrte Geschäftspartner,
das Geschäftsjahr 2020 wird uns besonders in Erinnerung bleiben, war es doch von ganz gegensätzlichen Tendenzen gekennzeichnet.
Langfristigkeit und Stabilität prägen die Immobilienwirtschaft und stehen in positiver Hinsicht für Sicherheit, Planbarkeit und Kontinuität. In diesen Kontext passt der für unsere Genossenschaft wichtigste Meilenstein des Jahres 2020: der „letzte Hammerschlag“ beim Umbau des Quartiers „Höhenpromenade“. Aus 425 unsanierten, nicht marktfähigen Plattenbauwohnungen entstanden zwischen 2008 und 2020 schrittweise 376 barrierearme, seniorengerechte Wohnungen, begleitet von 15 Jahren voller Ideen, Diskussionen und Pläne. Was einst mit der Überlegung begann, einen Doppelwürfel zu einem Gebäude mit Seniorenwohnungen zu gestalten, mündete schließlich im Umbau eines ganzen Quartiers. Das Konzept sollte der demografischen Entwicklung und der damit verbundenen riesigen Nachfrage nach Wohnungen für Senioren gerecht werden und eine der großen Aufgaben der Wohnungswirtschaft in Angriff nehmen – den altersgerechten Bestandsumbau. Entstanden ist ein begehrtes Wohngebiet mit Grünflächen und Höfen, mit passenden Dienstleistungen und dem Nachbarschaftshilfeverein. Mit einer Gesamtinvestition von 28,5 Mio. Euro erfüllt das Quartier im besten Sinne den Satzungszweck der Genossenschaft: Die Förderung unserer Mitglieder durch eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung.
Waren wir bisher stolz darauf, für die zukunftsfähige Entwicklung unserer Quartiere einer langfristigen, strategischen Planung zu folgen, hat uns das Jahr 2020 auch ganz andere Lösungen und Prozesse abverlangt. Kurzfristigkeit, Bewegung und Veränderung, Anpassung und Korrektur, Unsicherheit und Kreativität bestimmten viele Abläufe. Die Arbeitswelt veränderte sich in einem Tempo, das noch ein Jahr zuvor undenkbar gewesen wäre. Unsere Geschäftsprozesse mussten laufend angepasst werden, um unter den jeweiligen Bedingungen bestmöglich ansprechbar für Mitglieder, Mietinteressenten und Geschäftspartner zu bleiben. Die bereits eingeleitete Digitalisierung von Akten und Geschäftsprozessen erhielt zusätzliche Dynamik.
Mit einem sehr guten Geschäftsergebnis im veränderlichen, hürdengespickten und außergewöhnlichen Jahr 2020 haben wir bewiesen, auch für die zukünftigen Aufgaben in der Wohnungswirtschaft gerüstet zu sein. Diesen Erfolg verdanken wir vor allem unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern, ohne deren Einsatz, Durchhaltevermögen und Flexibilität die vergangenen Monate nicht zu bewältigen gewesen wären. Trotz teils schwieriger Arbeitsbedingungen, Doppelbelastung und Abstandsregeln haben alle an einem Strang gezogen und dafür gesorgt, dass der Geschäftsbetrieb aufrechterhalten und geplante Projekte umgesetzt werden konnten. Ein großer Dank gilt ebenfalls unseren Mitgliedern, ihren Vertreterinnen und Vertretern, den Mitgliedern unseres Aufsichtsrates sowie unseren Geschäftspartnern. Sie alle haben mit Geduld und Sachverstand auf die besondere Situation reagiert, und ihren wachen Blick für die Entwicklung der Genossenschaft und ihrer Quartiere behalten.
Dass auch die kommenden Jahre mit großen Herausforderungen aufwarten, ist bereits absehbar. So stellen ambitionierte Klimaziele und die weitere Digitalisierung hohe Ansprüche an die Wohnungswirtschaft, für die wir Lösungen finden müssen. Aber wir sind uns sicher: Gemeinsam mit Ihnen werden wir auch in Zukunft bei allen anstehenden Veränderungen unser Hauptziel nicht aus dem Blick verlieren – attraktive, zukunftsfähige und vor allem bezahlbare Wohnungen zu gestalten.
Geschäftsbericht 2020
