Neue Balkone im Gebiet Zschonerallee

Wenn wir bauliche Veränderungen an unseren Gebäuden vornehmen, gibt es die unterschiedlichsten Interessen zu berücksichtigen: Welche Vorstellung hat die Genossenschaft zur Entwicklung des Quartiers? Was ist den aktuell dort wohnenden Mitgliedern wichtig? Welche gesetzlichen Vorgaben gibt es zu beachten?

Diese Fragen haben uns auch für das vor Kurzem gestartete Bauvorhaben im Gebiet Zschonerallee beschäftigt, in welchem die letzten größeren Modernisierungsarbeiten in den 90er Jahren durchgeführt wurden. Nach über zwanzig Jahren war es für die Genossenschaft an der Zeit, erneut Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten zu planen, um die Wohnqualität für unsere Mitglieder und Mieter zu sichern.

Viele unserer dort wohnenden Mitglieder hatten den Wunsch nach einem Balkon geäußert. Mit einer kleinen Befragung wurde in Erfahrung gebracht, ob dieser Wunsch von einer Mehrheit unterstützt wird und welche zusätzlichen Mietkosten vertretbar sind. Das Ergebnis fiel positiv aus, der Balkonanbau sollte realisiert werden.

Gesagt, getan - könnte man denken. Aber in unseren Altbaubeständen gibt es Quartiere, für welche eine sogenannte Erhaltungssatzung gilt. Diese soll die städtebauliche Eigenart des jeweiligen Gebiets erhalten. Durch die Satzung unterliegen Bauvorhaben einer besonderen Prüfung, ob ihre Ausführung mit der schützenswerten Eigenart des Stadtteils vereinbar ist. Dies erfordert eine enge Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz. Denn nicht nur der geplante Balkonanbau, auch die Gestaltung von Fassaden und Außenanlagen sind an diese Satzung gebunden. Deshalb haben wir bereits während der Planungsphase den Denkmalschutz mit einbezogen und sind dessen Vorgaben und Empfehlungen für unser Bauvorhaben gefolgt.

Die Baumaßnahmen

 Anfang April begannen nun die Arbeiten. Der Ablauf ist wie folgt geplant:

• Der Bau beginnt mit den Erdarbeiten und der Errichtung der Balkonfundamente.
• Im Anschluss finden die Arbeiten in den Wohnungen statt, beispielsweise der Aufbau von 
  Staubschutzwänden, der Abbruch der Brüstungen und der Einbau von neuen Balkontüren.
• Zeitgleich erfolgen Reinigung und Anstrich der Fassaden.
• Nach Abbau der Baugerüste werden die Balkonanlagen von außen montiert.
  
  

Die Außenanlagen werden baubegleitend wiederhergestellt. Bei der Gestaltung sowie den Ersatzpflanzungen folgen wir auch hier den Vorgaben und Empfehlungen des Denkmalschutzes. Die bereits bestehenden Mietergärten bleiben auch nach den Baumaßnahmen erhalten.

Die jeweiligen Bauleistungen in den Wohnungen dauern nur wenige Tage. Sie finden zeitversetzt und in enger Absprache mit den Mitgliedern statt, um deren persönlichen Belange berücksichtigen zu können. Mitglieder, welche aus alters- oder gesundheitlichen Gründen eingeschränkt sind, werden von unseren beiden Mitarbeitern aus dem Bereich Soziales zusätzlich unterstützt. Insgesamt investieren wir ca. 1,9 Mio. € in die Baumaßnahme.

Dresden, 2. Mai 2019

Modernisierung im Quartier "Höhenpromenade"

Seit Jahrzehnten engagieren wir uns für die Entwicklung von Gorbitz. Teil dieses Engagements ist die aktive Umgestaltung unseres Wohnquartiers "Höhenpromenade", oft auch nur Mittelachse genannt, welche bereits im Jahr 2008 startete. Im Januar 2019 haben nun die Bauarbeiten am Leutewitzer Ring 21/23 begonnen, die den Abschluss der Umgestaltung einläuten. 

Die Arbeiten an der „Höhenpromenade“ erfolgen in drei Abschnitten:

• 1. Bauabschnitt: Leutewitzer Ring 21/23, Januar 2019 bis November 2019
• 2. Bauabschnitt: Leutewitzer Ring 35/37, Juni 2019 bis Mai 2020
• 3. Bauabschnitt: Leutewitzer Ring 25-31, Januar 2020 bis Dezember 2020

Bei der Modernisierung werden grundlegende Veränderungen gestaltet. Durch komplett geänderte Grundrisse entstehen neue, bedarfsgerechte Wohnungstypen. Anstelle der bisherigen 1-, 2- und 3-Raum-Wohnungen wird es künftig nur noch 2- und 3-Raum-Wohnungen geben. Neu eingebaute Aufzüge halten auf jeder Etage. Darüber hinaus werden die Heizungsanlage erneuert, neue Balkonbrüstungen angebaut, die Fassaden mit Wärmedämmung ausgestattet und neue Fenster und Außentüren eingebaut.

Wie schon der Leutewitzer Ring 17 wird auch der Leutewitzer Ring 21/23 seniorenfreundlich umgebaut. Hier entstehen insgesamt 33 neue Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 2.088 m²: 2-Raum-Wohnungen mit einer Fläche von 50 bis 56 m² und 3-Raum-Wohnungen zwischen 66 bis 74 m². Einige Wohnungen werden über eine offene Küche verfügen, andere eine separate Ankleide erhalten. Im Erdgeschoss des Leutewitzer Rings 21 wird es zudem eine Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 190 m² geben. Für die Modernisierung erhalten wir Mittel aus dem Förderprogramm „Seniorengerecht Umbauen“ des Freistaates Sachsen. Mit dem Programm werden Eigentümer von Mietwohnraum bei der Finanzierung von baulichen Maßnahmen unterstützt, die den Wohnraum an den besonderen Bedarf von älteren Menschen anpassen.

Das Investitionsvolumen für den ersten Bauabschnitt liegt bei ca. 3,6 Millionen €. Diese Maßnahme wird mitfinanziert mit Steuermitteln auf Grundlage des von den Abgeordneten des Sächsischen Landtags beschlossenen Haushaltes. Die Fördersumme des Freistaates Sachsen beläuft sich auf ca. 390.000,00 €.

Weitere Informationen zum Förderprogramm „Seniorengerecht Umbauen“ des Freistaates Sachsen finden Sie hier.

Dresden, 25. Januar 2019

Erste Mieter beziehen Wohnungen in den Kräuterterrassen

Bei strahlendem Sonnenschein wurden heute die ersten acht Mieter der Gartenhäuser des Lavendelhofs herzlich von der EWG willkommen geheißen. Neben den Schlüsseln zum neuen Zuhause gab es Gorbitzer Honig und ein Lavendelsäckchen für gute Träume in der ersten Nacht, passend zum thematischen Hofgarten.  

„Wir freuen uns sehr auf unser neues Zuhause. Die Kräuterterrassen haben die perfekte Lage: ruhig am grünen Rand der Stadt und trotzdem gut angebunden.“, so einer der künftigen Bewohner. Auch der erste Umzugswagen traf am Vormittag schon ein.

Dresden, 12. Oktober 2018

Modernisierung im Quartier "An der Kleingartensparte"

Die letzte Sanierung der Braunsdorfer Straße 23-45 liegt 18 Jahre zurück. Jetzt investieren wir knapp 10 Mio. Euro in eine umfassende Modernisierung.

In unseren Gorbitzer Beständen bewegt sich viel. Neben dem seit 2017 laufenden Neubauprojekt „Kräuterterrassen“ sowie der im Januar gestarteten Modernisierung am Leutewitzer Ring, begannen heute die Arbeiten in der Braunsdorfer Straße.

Unsere Mieter müssen für die Modernisierung nicht ausziehen, sondern verbleiben in ihren Wohnungen. Dazu haben wir bereits im November vergangenen Jahres zu einer Mieterversammlung eingeladen. Dabei wurde nicht nur das neue Konzept für das Quartier „An der Kleingartensparte“ vorgestellt, sondern auch ausführlich über Planung und Projektentwicklung, Baukosten, die zu erwartende Mieterhöhung und den Zeitplan zur Umsetzung informiert. Die Besonderheit des genossenschaftlichen Wohnens zeigt sich hier vor allem bei der Modernisierungsumlage. Diese wird nicht komplett an unsere Mitglieder weitergegeben, sondern sozialverträglich gekappt.

Die Planung orientierte sich stets an dem genossenschaftlichen Ziel, preiswerten Wohnraum für unsere Mitglieder anzubieten. In Abstimmung mit den Vertretern wurde bewusst auf kostenintensive Grundrissänderungen oder den Anbau von Aufzugsanlagen verzichtet, um auch langfristig günstige Mieten garantieren zu können. Insgesamt soll das Quartier „An der Kleingartensparte“ weiter als familienfreundliches Wohnquartier gestärkt werden. Durch die Kindertagesstätte im Innenhof, nahegelegene Schulen und die vielen Grünflächen bietet es die perfekte Umgebung für Familien.

Im Rahmen der Modernisierung werden unter anderem die Fassaden wärmegedämmt, Steigleitungen für Heizung, Lüftung und Sanitär erneuert, neue Wohnungstüren eingebaut und teilweise Balkon-brüstungsplatten ausgetauscht. Einige nicht genutzte Gewerberäume im Erdgeschoss werden zu familienfreundlichen 6-Raum-Wohnungen mit eigenem Mietergarten umgebaut. Auch eine barrierefreie Familienwohnung sowie Räumlichkeiten für eine Tagespflege und eine Wohngemeinschaft für behinderte Personen entstehen hier neu.

Die Maßnahme wird in drei Bauabschnitte gegliedert. Jeder Abschnitt besteht aus vier Hauseingängen des sechsgeschossigen Plattenbautyps WBS70. Der erste Bauabschnitt umfasst die Braunsdorfer Straße 39-45, welche von März 2019 bis September 2019 modernisiert wird. Es folgt die Braunsdorfer Straße 31-37 mit einer Bauzeit von Juli 2019 bis Januar 2020. Im dritten Bauabschnitt wird von März 2020 bis November 2020 das Gebäude der Braunsdorfer Straße 23-29 modernisiert.

Dresden, 18.03.2019

2. Richtfest in den Kräuterterrassen

Am 06. Juli 2018 feierten wir mit den Planern und Architekten, den auszuführenden Gewerken und den zukünftigen Mietern das nächste Richtfest im neuen Quartier "Kräuterterrassen". Jetzt läuft der Innenausbau im Einzelstadthaus am Thymianweg 10 und setzt sich bald in den unteren Nummern fort. Die 10 Stadthäuser am Thymianweg sind ab Mai 2019 beziehbar.

Richtfest in den "Kräuterterrassen"

Glück und Segen für die Häuser der Kräuterterrassen

Nach alter Tradition feierten wir am 02. März 2018 ein zünftiges Richtfest für die Gebäude am Kamillenweg. Der Rohbau steht, der Innenausbau geht zügig voran. Nach dem Richtspruch und dem "letzten Nagel" gab es als Dank für alle Beteiligten einen ordentlichen Richtschmaus. Trotz klirrender Kälte kamen auch ganz viele zukünftige Mieter. Sie nutzten die Gelegenheit, die Musterwohnung und ein Haus mit fast fertigem Innenausbau zu besichtigen.

Bewerbungsbogen Kräuterterrassen

Gartenhaus 4-Raumwohnung

Gartenhaus 5-Raumwohnung

Neubau "Kräuterterrassen"

städtisches Wohnen mit Hofgärten und Parkanlage

Am 22. März startete die EWG Dresden eG mit dem symbolischen 1. Spatenstich den Bau des neuen Quartiers "Kräuterterrassen". Hier werden in den nächsten vier Jahren 184 neue Wohnungen im genossenschaftlichen Wohnungsbau entstehen, dass sind 184 neue Wohnmöglichkeiten für Familien, Singles und Paare, Best Ager und Senioren.

In einem verkehrsberuhigten Areal werden die Häuser am Gorbitzer Westhang terrassenförmig angelegt, bieten einen wunderschönen Blick auf die Stadt und ergänzen auf harmonische Weise die bestehende Kräutersiedlung. Der Name "Kräuterterrassen" ist hier Programm, denn in jedem Hofgarten wird ein anderes Kraut Hauptbestandteil der Bepflanzung werden, so prägen Lavendel, Melisse, Salbei, Minze und Rosmarin die Höfe und geben ihnen gleichzeitig ihre Namen. Fassadenelemente und Bepflanzung werden farblich aufeinander abgestimmt und lassen die Höfe einzigartig und unterscheidbar werden. In naturnahen, breiten Parkbändern werden Spiel- und Bewegungsangebote für alle Altersgruppen verwirklicht, ebenso Ruhe- und Kommunikationszonen im Grünen. Die Parkbänder verbinden Garten- und Stadthäuser und werden zum zentralen Aufenthaltsbereich des neuen Wohnquartiers.

Im Herbst sollen die ersten 6 Gartenhäuser mit insgesamt 66 Wohnungen übergabebereit sein, in einem zweiten Abschnitt entstehen bis zum Frühjahr/zeitigen Sommer 2019 die Stadthäuser am Thymianweg. Die EWG investiert hier 30 Millionen Euro.

Neubau in der "Kräutersiedlung" in Gorbitz

Auf der Freifläche unterhalb des Kamillenweges entsteht ab 2017 eine attraktive Wohnanlage mit Mehrfamilienhäusern. In einem Werkstattverfahren haben sich fünf Architekturbüros beteiligt. Ziel war es, den Charakter der bestehenden "Kräutersiedlung" aufzunehmen, jedoch die Fläche besser zu nutzen und dichter zu bebauen. Mit dem städtebaulichen Konzept und unseren eigenen Vorgaben erhielten wir von den fünf Büros sehr unterschiedliche Studien über eine künftige Bebauung. In mehreren Auswahlrunden mit den Mitarbeitern des Stadtplanungsamtes erhielt schließlich das Büro IGC Ingenieurgemeinschaft Cossebaude GmbH den Zuschlag zur Generalplanung.

Es entstehen drei verschiedene Gebäudetypen: 3 große "Stadthäuser" entlang des Thymianweges und der Schlehenstraße, 10 kleinere "Gartenhäuser", die senkrecht zu den Straßen angeordnet sind und 2 kleine "Stadthäuser" in Punktform.

Die großen Stadthäuser mit jeweils zwei Hauseingängen sind parallel zu den Straßen ausgerichtet. Hier werden sich hauptsächlich 2- und 3-Raumwohnungen sowie einige 4-Raumwohnungen befinden. Vor den Stadthäusern werden abschließbare Fahrradgaragen angeordnet, die auch für Kinderwagen, Rollatoren o.ä. genutzt werden können. Die zwei Einzelstadthäuser bilden auf der "Stadthausreihe" den Abschluss in Richtung Eigenheimsiedlung. Hier entstehen jeweils 4 großzügige 4-Raum-Etagenwohnungen. Dieser Haustyp erhält als einziger keinen Aufzug.

Die kleineren Gartenhäuser bilden paarweise jeweils einen kleinen "Kräuterhof". Diese Häuser sind vorwiegend für Familien vorgesehen und bieten mit den abgegrenzten Innenhöfen eine private Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. In den Kräuterhöfen befinden sich hauptsächlich Familienwohnungen aber auch einige 2-Raumwohnungen. Die Wohnungen im Gartengeschoss erhalten einen Mietergarten. Von den insgesamt 184 Wohnungen sind 28 Wohnungen barrierefrei geplant. Die Wohnungen der großen Stadt- und der Gartenhäuser sind darüber hinaus alle barrierefrei erreichbar. Jede Wohnung ist mit einem Tageslichtbad ausgestattet, die großen Wohnungen mit einem zusätzlichen Gästebad. Balkone, oder Terrassen sind selbstverständlich, einzelne Wohnungen erhalten sogar Mietergärten.

Unsere Genossenschaft stellt sich mit diesem Projekt einem in mehrerer Hinsicht sehr anspruchsvollen Bauvorhaben: Wir wollen in einer Zeit bauen, in der die umfangreichen Vorschriften und gestiegenen Baupreise von der Genossenschaft Baukosten erfordern, die kaum noch Nettokaltmieten unter 10 €/m² zulassen. Zusätzliche Wünsche wie großzügige Wohnungen, Tageslichtbäder oder barrierefreie Erreichbarkeit für Senioren, lassen die Lücke zwischen Ansprüchen und Wünschen an das Wohnen einerseits und bezahlbarem Wohnraum andererseits immer größer werden.

Die Realisierung des Projektes ist in 3 Bauabschnitten vorgesehen, beginnend 2017, 2018 und 2019, die Fertigstellung des gesamten Vorhabens ist Ende 2020 geplant. Diese lange Zeit hält bestimmt noch etliche Überraschungen parat. Der erste Meilenstein in Richtung Baubeginn ist getan: Die Entwurfsplanung ist fertig und der Bauantrag eingereicht. Im Frühjahr 2017 wollen wir den ersten Spatenstich ins Gelände graben.

Für alle, die sich für eine Wohnung in der "Kräutersiedlung" interessieren: Die Planungen sind noch nicht soweit fortgeschritten, dass wir schon verbindliche Vermietungsunterlagen haben. Wir nehmen gern Ihr Interesse auf und bitten Sie Ihre Vorstellungen auf dem beigefügten Bewerbungsbogen zu konkretisieren. Die Vermietung beginnt erst nach dem Spatenstich im Frühjahr 2017.  

Wohnungsbeispiel 4-RW 112,80 m²

Wohnungsbeispiel 5-RW 120,20 m²

Bewerbungsbogen Kräuterterrassen

Sanierung der "Höhenpromenade"

Die Mittelachse - Leutewitzer Ring 1-57

Das Wohnquartier "Höhenpromenade", oft auch nur Mittelachse genannt, soll bis zum Ende des Jahrzehnts vollständig modernisiert werden. In den einzelnen Objekten wird ein differenziertes Modernisierungsniveau angestrebt, um dauerhaft unterschiedliche Miethöhen zu ermöglichen.

Es ist vorgesehen, mit den Arbeiten im Objekt Leutewitzer Ring 39-45 zu beginnen. Dabei wird der Würfel nach dem Vorbild der Häuser 1 bis 9 auf der gleichen Straße mit Aufzugsanbau und umfangreichen Grundrissänderungen seniorengerecht modernisiert. Bei der anschließenden Zeile dagegen werden eine Wärmedämmung angebracht, die Haustechnik saniert und Balkone angebaut, ohne dass tiefe Eingriffe in die Wohnungen erfolgen.

Die Fortsetzung in diesem Gebiet erfolgt am oberen Rand mit den Hausnummern 49-57. Dieses Objekt wird komplett seniorengerecht modernisiert und eine attraktive Gestaltung der Fassade angestrebt. Auf dem Gelände des jetzigen Pavillons könnte danach ein Neubau errichtet werden. Verschiedene Möglichkeiten werden derzeit geprüft.

Die nächste Modernisierung in diesem Gebiet erfolgt dann im unteren Bereich. Das Objekt Leutewitzer Ring 11-17 wird umfassend, auch im Inneren, modernisiert, wobei der Würfel einen Aufzug erhält. An der Zeile sind Balkonanbauten vorgesehen.

Die übrigen Gebäude der EWG im Bereich des Gebietes "Höhenpromenade" werden zwischen 2018 und 2020 modernisiert und sollen dann die junge, bunte Mitte von Gorbitz bilden.

Sanierung der Höhenpromenade from EWG Dresden on Vimeo.